IPB

Здравствуйте, гость [ Вход | Регистрация ]

2 страниц V   1 2 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> "Подводные камни", для будущих покупателей
brodil
сообщение 21.5.2010, 16:35
Сообщение #1


Владелец многих депозитов
***

Группа: Модераторы
Сообщений: 112
Регистрация: 8.5.2010
Из: Москва
Пользователь №: 1662



Собственникам уже, наверное, не поможет, но будущим покупателям пригодится.

1. участки 103-107 (если мои глаза меня не обманули):
- на участках (возможно не на всех) глубокая Яма. Но застройщик обещает её засыпать и сделать дренаж.
- как написано на схеме в офисе, участки находятся в зоне не проходимого леса, покупателям рекомендуется приобретение порубочных листов

2. газ в поселке планируется НЕ магистральный (думаю это скажется на цене этого самого газа)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
brodil
сообщение 21.5.2010, 16:36
Сообщение #2


Владелец многих депозитов
***

Группа: Модераторы
Сообщений: 112
Регистрация: 8.5.2010
Из: Москва
Пользователь №: 1662



3. Землю продают ИНКОМ и Малоэтажный Квартал (просто для ИНФО)

есть небольшая опасность, что два участка одновременно купят два покупателя.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
EFFG
сообщение 22.5.2010, 11:54
Сообщение #3


Активный участник
**

Группа: Активисты форума
Сообщений: 17
Регистрация: 21.5.2010
Пользователь №: 1730



Цитата(brodil @ 21.5.2010, 17:35) *
Собственникам уже, наверное, не поможет, но будущим покупателям пригодится.

1. участки 103-107 (если мои глаза меня не обманули):
- на участках (возможно не на всех) глубокая Яма. Но застройщик обещает её засыпать и сделать дренаж.
- как написано на схеме в офисе, участки находятся в зоне не проходимого леса, покупателям рекомендуется приобретение порубочных листов

2. газ в поселке планируется НЕ магистральный (думаю это скажется на цене этого самого газа)


Эти участки находятся в торфяном болоте) Прежде чем покупать почитайте малоэтажный квартал отзывы и все поймете. В середине прошлого века местные жители там добывали торф. До сих пор видны следы разработок.


Схема участков, наложенная на карту Яндекса
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
brodilka
сообщение 27.5.2010, 14:18
Сообщение #4


Активный участник
**

Группа: Активисты форума
Сообщений: 14
Регистрация: 3.5.2010
Из: Москва
Пользователь №: 1648



может это и не подводные камни, но нас некоторые моменты застали в расплох:

1. Кто покупает только землю, должен отстроится до лета следующего года, иначе стоимость ежемесячных платежей возрастет, а так же будет запрет на въезд большегрузного транспорта, а если надо, то платите за каждый въезд, цены обещали приличные
2. если не купите коммуникации до 1 июля, то так же обещают помимо того что поднять цены (это и понятно), но и ввести какие-то еще санкции, чтоб подстегнуть людей

эти пункты будут прописаны в договоре с ДНП в принципе малоэтажный квартал отзывы пока положительные

3. забор у участков (не между соседями) - 1000 руб за метр, это будут кирпичные столбики с кованой решеткой
4. все дома должны стоять ровно в ряд, т.е. 6 метров от уличного забора, чтоб было ровненько и красиво...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
морозовец
сообщение 29.5.2010, 10:14
Сообщение #5


Владелец депозита
**

Группа: Активисты форума
Сообщений: 3
Регистрация: 29.5.2010
Пользователь №: 1765



Цитата(brodil @ 21.5.2010, 17:35) *
Собственникам уже, наверное, не поможет, но будущим покупателям пригодится.

1. участки 103-107 (если мои глаза меня не обманули):
- на участках (возможно не на всех) глубокая Яма. Но застройщик обещает её засыпать и сделать дренаж.
- как написано на схеме в офисе, участки находятся в зоне не проходимого леса, покупателям рекомендуется приобретение порубочных листов

2. газ в поселке планируется НЕ магистральный (думаю это скажется на цене этого самого газа)


brodil, спасибо за советы )
как раз находимся на стадии брать или НЕ брать участок в данном коттеджном поселке . Уже и так и так пересмотрели и многие другие поселки объездили тут конечно привлекает цена , но смущает несколько факторов :

1. Компания которая продает участки , как мне показалось сами участки приобретены ею незаконно но потом спустя долгий период были отмыты . Менеджер с которым мы общались мялся мялся документы никакие толком не мог показать и на вопросы отвечал расплывчато все никак не мог я его понять толи он плохо знает толи на самом деле процесс с отмывкой еще не завершен (IMG:http://poselkitut.ru/style_emoticons/default/ph34r.gif) не хотелось бы если честно вляпаться за свои деньги в непонятно что .

2. Что меня беспокоит это качество самой земли , тоже заметили эту яму про которую вы говорите , но к сожалению не смогли быть в поселке ранней весной чтобы посомтреть есть ли там вообще скопление воды ? Вы не в курсе какая там у вас земля глина песок или еще что ?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Мясник
сообщение 29.5.2010, 19:02
Сообщение #6


Активный участник
**

Группа: Активисты форума
Сообщений: 27
Регистрация: 21.5.2010
Пользователь №: 1727



Цитата(морозовец @ 29.5.2010, 11:14) *
brodil, спасибо за советы )
как раз находимся на стадии брать или НЕ брать участок в данном коттеджном поселке . Уже и так и так пересмотрели и многие другие поселки объездили тут конечно привлекает цена , но смущает несколько факторов :

1. Компания которая продает участки , как мне показалось сами участки приобретены ею незаконно но потом спустя долгий период были отмыты . Менеджер с которым мы общались мялся мялся документы никакие толком не мог показать и на вопросы отвечал расплывчато все никак не мог я его понять толи он плохо знает толи на самом деле процесс с отмывкой еще не завершен (IMG:http://poselkitut.ru/style_emoticons/default/ph34r.gif) не хотелось бы если честно вляпаться за свои деньги в непонятно что .

2. Что меня беспокоит это качество самой земли , тоже заметили эту яму про которую вы говорите , но к сожалению не смогли быть в поселке ранней весной чтобы посомтреть есть ли там вообще скопление воды ? Вы не в курсе какая там у вас земля глина песок или еще что ?



С каким менеджером общались? если не секрет.

Участки были приобретены вполне законно, господин Удодов имеет напримейшее отношение к администрации г. Дмитрова.

Обращались в земельный комитет, видели оригинал свидетельства на свой участок..............

Все в полне законно............

Земля на полях- глина, уровень промерзания 1,0 - 1,3 метра
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
brodil
сообщение 31.5.2010, 16:40
Сообщение #7


Владелец многих депозитов
***

Группа: Модераторы
Сообщений: 112
Регистрация: 8.5.2010
Из: Москва
Пользователь №: 1662



Цитата(морозовец @ 29.5.2010, 11:14) *
у вас земля глина песок или еще что ?


Глина, был там в начале мая. гряз-гряз и еще раз гряз (ну это и не удивительно стройка же)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
EFFG
сообщение 31.5.2010, 17:56
Сообщение #8


Активный участник
**

Группа: Активисты форума
Сообщений: 17
Регистрация: 21.5.2010
Пользователь №: 1730



Цитата(brodilka @ 27.5.2010, 15:18) *
3. забор у участков (не между соседями) - 1000 руб за метр, это будут кирпичные столбики с кованой решеткой


Это забор между участком и внутренней дорогой или между участком и лесом?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
brodil
сообщение 1.6.2010, 6:29
Сообщение #9


Владелец многих депозитов
***

Группа: Модераторы
Сообщений: 112
Регистрация: 8.5.2010
Из: Москва
Пользователь №: 1662



Между участком и внутренней дорогой
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Troi
сообщение 1.6.2010, 16:06
Сообщение #10


Владелец многих депозитов
***

Группа: Активисты форума
Сообщений: 55
Регистрация: 1.6.2010
Пользователь №: 1780



Вот полезная ссылка - по кадастровому номеру участка можно посмотреть данные о нем
http://map.rosreestr.ru/Land.MapExtra.Web/default.aspx
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sanya_1™
сообщение 2.6.2010, 10:07
Сообщение #11


Владелец многих депозитов
***

Группа: Активисты форума
Сообщений: 91
Регистрация: 31.5.2010
Пользователь №: 1775



Цитата(Troi @ 1.6.2010, 17:06) *
Вот полезная ссылка - по кадастровому номеру участка можно посмотреть данные о нем
http://map.rosreestr.ru/Land.MapExtra.Web/default.aspx

Спасибо за ссылку, проверил!
(IMG:style_emoticons/default/smile.gif)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Salkova
сообщение 2.6.2010, 10:44
Сообщение #12


Владелец депозита
**

Группа: Новичок
Сообщений: 8
Регистрация: 31.5.2010
Пользователь №: 1777



Цитата(Sanya_1™ @ 2.6.2010, 11:07) *
Спасибо за ссылку, проверил!
(IMG:style_emoticons/default/smile.gif)



Коллеги, ну не может же быть все гладко с землей, которая стоит так дешево!!!!
Вы сами то поминаете, где-то есть подвох!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sanya_1™
сообщение 2.6.2010, 10:48
Сообщение #13


Владелец многих депозитов
***

Группа: Активисты форума
Сообщений: 91
Регистрация: 31.5.2010
Пользователь №: 1775



Может подвох будет с управляющей компанией или коммуникациями?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Mashanya_7
сообщение 2.6.2010, 10:51
Сообщение #14


Активный участник
**

Группа: Активисты форума
Сообщений: 11
Регистрация: 2.6.2010
Пользователь №: 1783



да, судя по отзывам про малоэтажный квартал, у них могут оказаться проблемы с подключением коммуникаций...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sanya_1™
сообщение 2.6.2010, 10:52
Сообщение #15


Владелец многих депозитов
***

Группа: Активисты форума
Сообщений: 91
Регистрация: 31.5.2010
Пользователь №: 1775



вот это плохо, ибо коттеджный поселок без коммуникаций или хотя бы части в принципе не нужен
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
brodil
сообщение 2.6.2010, 10:56
Сообщение #16


Владелец многих депозитов
***

Группа: Модераторы
Сообщений: 112
Регистрация: 8.5.2010
Из: Москва
Пользователь №: 1662



Лично я не вижу особой дешевизны.

1. Участок 10 сот – минимум 800 тыс. (БЕЗ КОММУНИКАЦИЙ)

2. Коммуникации – 550 тыс. (ПОКА!!!!!), через месяц будут процентов на 40 больше.

Подвох в том, что при вступлении в ДНП как мне сказал директор малоэтажного квартала, нужно будет:
- коммуникации оплатить до 1 июля
- до 1 мая 2011 года построить дом (иначе ценник на въезд большегрузного транспорта будет заоблачный + абонентская плата для тех кто не построился будет увеличена)
- для тех кто берет без подряда, проект дома нужно согласовывать с ними!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Salkova
сообщение 2.6.2010, 10:57
Сообщение #17


Владелец депозита
**

Группа: Новичок
Сообщений: 8
Регистрация: 31.5.2010
Пользователь №: 1777



Цитата(Sanya_1™ @ 2.6.2010, 11:48) *
Может подвох будет с управляющей компанией или коммуникациями?


боюсь начнеться еще с регистрации коттеджа, про присвоения адресов домам перед регистрацией кто оплачивать будет, кто-то узнавал?
оформление ТУ, разрешений, реализации по коммуникациям (от границы участка в дом) - за чей счет?
проект дома, утвержденный местной архитектурой есть?
разрешение на строительство у Магма видели?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sanya_1™
сообщение 2.6.2010, 10:58
Сообщение #18


Владелец многих депозитов
***

Группа: Активисты форума
Сообщений: 91
Регистрация: 31.5.2010
Пользователь №: 1775



Сколько у нас будет Квт э/э "типа" бесплатно? а остальные по 24 к руб/1 Квт
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
brodil
сообщение 2.6.2010, 11:03
Сообщение #19


Владелец многих депозитов
***

Группа: Модераторы
Сообщений: 112
Регистрация: 8.5.2010
Из: Москва
Пользователь №: 1662



Цитата(Sanya_1™ @ 2.6.2010, 11:58) *
Сколько у нас будет Квт э/э "типа" бесплатно? а остальные по 24 к руб/1 Квт


5
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Salkova
сообщение 2.6.2010, 11:04
Сообщение #20


Владелец депозита
**

Группа: Новичок
Сообщений: 8
Регистрация: 31.5.2010
Пользователь №: 1777



Цитата(brodil @ 2.6.2010, 11:56) *
Лично я не вижу особой дешевизны.

1. Участок 10 сот – минимум 800 тыс. (БЕЗ КОММУНИКАЦИЙ)

2. Коммуникации – 550 тыс. (ПОКА!!!!!), через месяц будут процентов на 40 больше.

Подвох в том, что при вступлении в ДНП как мне сказал директор малоэтажного квартала, нужно будет:
- коммуникации оплатить до 1 июля
- до 1 мая 2011 года построить дом (иначе ценник на въезд большегрузного транспорта будет заоблачный + абонентская плата для тех кто не построился будет увеличена)
- для тех кто берет без подряда, проект дома нужно согласовывать с ними!!!


Цена 80 тыс рубл за сотку - смешная
коммуникации - согласна - нормальная
если возникнут ТОЛЬКО те подвохи, которые Вы перечислили, то надо брать. Такие практически во всех поселках, а цена совсем другая.
но я сильно сомневаюсь, скорее всего они поставят перед фактом владельцев в отсутствии всяких разрешений, ТУ и тп, и владельцы раскошеляться примернор на такую же сумму, которая уже уплачена
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

2 страниц V   1 2 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

RSS
copyright © 2007
Сейчас: 23.4.2018, 8:56
Яндекс.Метрика


Zorro